2 Tỷ Đồng: Đầu Tư Bất Động Sản Hay Chứng Khoán Cuối Năm 2024?
Trong Talkshow “Tài chính cho mọi người” với chủ đề “Nhận diện dòng tiền và Cơ hội đầu tư cuối năm 2024” diễn ra sáng 17/08/2024, các chuyên gia đã phân tích thị trường bất động sản và chứng khoán, đưa ra dự báo xu hướng đầu tư cho hai kênh này trong thời gian tới. Bài viết này sẽ tổng hợp những thông tin chính từ buổi talkshow, giúp bạn đưa ra lựa chọn đầu tư phù hợp.
Kết Quả Đầu Tư 6 Tháng Đầu Năm 2024
Theo TS. Đinh Thế Hiển, gửi tiền ngân hàng vẫn là lựa chọn an toàn nhất trong thời gian qua. Lãi suất tiền gửi ở các ngân hàng lớn tương đương với trái phiếu Chính phủ Mỹ, gần như không có rủi ro phá sản. Sau khi trừ đi lạm phát, nhà đầu tư vẫn thu được lợi nhuận thực dương từ 0.5-1%/năm, trung bình 6 tháng đầu năm 2024 đạt khoảng 2.5%. Đây là một mức lợi nhuận tốt cho kênh đầu tư an toàn này.
Kênh đầu tư sinh lời cao hơn gửi tiền là mua vàng, đây là năm đầu tiên mua vàng sinh lời cao hơn gửi tiền. Cụ thể, mua vàng vào đầu năm 2024 và bán ra vào cuối tháng 6 thì lời khoảng 3.3%. Kênh vàng ở Việt Nam chỉ lời 0.63% nếu áp dụng phương pháp tương tự. Như vậy, vàng không phải là kênh đầu tư siêu lợi nhuận dù năm nay là năm vàng tăng mạnh.
Đầu tư căn hộ cho thuê lại đạt lợi nhuận trung bình 6 tháng đầu năm tại khu vực Bình Thanh, TP Thủ Đức khoảng 2.2%. Mức này cao hơn cả nước do theo thống kê của VFA, đầu tư căn hộ cả nước chỉ đạt 3.8%.
Chứng khoán khá vượt trội với 11% lợi nhuận, tuy nhiên có hiện tượng “xanh vỏ đỏ lòng”. Còn nếu mua chứng chỉ quỹ mở thì tỷ suất sinh lời sẽ bằng hoặc cao hơn mua vàng.
Kinh Nghiệm Đầu Tư Bất Động Sản
Ông Phạm Trọng Phú – Trưởng ban truyền thông Hội doanh nghiệp quận 2, TPHCM, cho biết khu vực Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, ghi nhận số lượng giao dịch nhiều nhất với giá biến động rất cao. Sau Tết, giá mặt tiền đường Trương Văn Bang tăng từ 200-250 lên 400 triệu/m2; các đường nhánh cũng tăng từ 120-130 lên 230-240 triệu đồng/m2; đặc biệt, mặt tiền sông có giá bán lên đến 700 triệu/m2 và gần như không ai bán. Khu vực An Phú, An Khánh và Thảo Điền cũng có mức tăng khoảng 30-40%.
Nhơn Trạch là một khu vực đáng chú ý khác khi đây là tâm điểm kết nối TPHCM với Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai, đặc biệt sắp tới là sân bay quốc tế Long Thành. Giá đất ở khu vực này đang ở mức khá thấp, khoảng 3-3.5 triệu đồng/m2, còn đất ở từ 10 triệu đồng/m2 trở lên, cá biệt khu Bến Cam có giá 40-50 triệu/m2.
Ông Phú cho rằng các luật mới có tác động lớn đến thị trường bất động sản nhưng tâm lý nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi. Dự kiến sau tháng 8 khi mọi chuyện ổn định thì thị trường sẽ nhích nhẹ lên. Với 1-2 tỷ đồng, đầu tư bất động sản rất khó và phải có hỗ trợ của đòn bẩy tài chính. Tại TPHCM, căn hộ tầm 50m2 đã trên 2 tỷ đồng. Nếu vẫn muốn đầu tư bất động sản thì phải tìm đến những vùng ven, vùng chưa phát triển.
Ông Phú đúc kết lại kinh nghiệm đầu tư bất động sản là nên mua nơi nào chúng ta biết, gần nhà hay nơi bố mẹ sinh sống. Thứ hai, đừng vay quá 50%. Thứ ba đừng mua nơi nào cảm thấy đã tăng giá so với thực tế quá nhiều. Còn việc mua chỗ nào, mua ở đâu thì tùy vào sự nhạy bén của nhà đầu tư, dù vậy cần phải tìm hiểu rõ về luật, quy hoạch, giá để đừng bị mua đắt.
Triển Vọng Ngành Bán Lẻ Và Chứng Khoán
Ông Trần Lâm Bình – Chuyên viên tư vấn đầu tư CTCP Chứng khoán , cho biết GDP vẫn tăng trưởng và đang cao hơn lạm phát, thể hiện nền kinh tế vẫn ở trạng thái tốt. Tuy nhiên, sự tăng trưởng lại không dàn đều ở các ngành. Những ngành xuất khẩu như dệt may, thủy sản gặp một số khó khăn nhất định, qua đó có sự đóng góp giảm so với năm trước. Ngành bất động sản cũng gặp khó khăn khi thanh khoản từ đầu năm đến nay vẫn còn rất thấp, chỉ mới bắt đầu khôi phục từ ngày 01/08 sau khi các luật mới có hiệu lực.
Ở chiều ngược lại, những ngành công nghệ, viễn thông được hưởng lợi từ xu hướng AI của thế giới; ngành vận tải, đặc biệt là hàng không tăng trưởng đến 190% so với cuối năm 2023. Đánh giá về triển vọng của ngành bán lẻ từ đây đến cuối năm, ông Bình cho rằng trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu các công ty bán lẻ ít nên không có nhều sự lựa chọn, ba cổ phiếu nổi bật đại diện cho nhóm này là , , . Ngành này bắt đầu có sự phục hồi từ tháng 5-7/2024 và từ đây tới cuối năm sẽ còn tăng trưởng, qua đó tạo sự tích cực cho các cổ phiếu này. Mặt khác, giá cổ phiếu của các doanh nghiệp bán lẻ cũng đang ở mức hợp lý.
Dòng Tiền Ngoại Và Nâng Hạng Thị Trường Chứng Khoán Việt Nam
Chuyên gia chứng khoán Lê Đình Toán cho rằng triển vọng từ giờ đến cuối năm của thị trường chứng khoán sẽ đan xen cả những yếu tố tích cực và tiêu cực. Điểm tích cực của vĩ mô Việt Nam trong 6 tháng đầu năm là tăng trưởng GDP vượt dự báo; PMI, vốn đầu tư nước ngoài, lượng khách quốc tế đều có sự tăng trưởng so với năm trước; nền lợi nhuận của doanh nghiệp tăng trung bình 26%; lãi suất ổn định ở mức 5.5%; lạm phát cũng ở mức trung bình. Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán Việt Nam còn có câu chuyện nâng hạng.
Ông Toán đánh giá thị trường chứng khoán có nhiều rủi ro nhưng có điểm mạnh là thanh khoản nhanh. Kinh tế của Việt Nam đang rất tích cực, các chỉ báo đều tốt, về một cách tổng thể thì thị trường chứng khoán từ đây đến cuối năm sẽ tốt. Dù vậy, nếu đặt vấn đề ngày mai mua được chưa thì nhà đầu tư nên chờ, khoảng đến tháng 9 sẽ có những điểm mua hợp lý, tuy nhiên nhà đầu tư cần chọn đúng doanh nghiệp và quản lý đòn bẩy sao cho tốt. Khi thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng, ông Toán cho rằng các cổ phiếu bluechips sẽ “chạy” trước. Trong đó, ông Bình cho rằng nhà đầu tư nên lưu ý các cổ phiếu công ty chứng khoán trong nhóm bluechips vì đây là nhóm hưởng lợi trực tiếp từ câu chuyện nâng hạng và nhạy cảm với các thông tin về thị trường.
Nguồn: https://vietstock.vn
Xem bài viết gốc tại đây
