Chính phủ Trung Quốc Dự kiến Mua Lại Nhà Ở Tồn Kho
Để giải quyết vấn đề tồn kho nhà ở ngày càng gia tăng, chính phủ Trung Quốc đang xem xét một kế hoạch mới nhằm mua lại những căn hộ chưa bán được từ các chủ đầu tư gặp khó khăn. Các căn hộ này sau đó sẽ được chuyển đổi thành nhà ở xã hội giá rẻ. Nguồn lực cho kế hoạch này sẽ được cung cấp bởi các ngân hàng quốc doanh.
Chi tiết Kế Hoạch
Theo nguồn tin từ , Hội đồng Nhà nước Trung Quốc đang thu thập ý kiến phản hồi từ các cơ quan và địa phương về kế hoạch sơ bộ này. Kế hoạch được đưa ra sau cuộc họp của Bộ Chính trị vào ngày 30/4, thảo luận về các chính sách giải quyết tình trạng tồn kho nhà ở. Giới chức đang xem xét chi tiết và tính khả thi của kế hoạch, và có thể mất vài tháng để hoàn thành nếu được các nhà lãnh đạo chấp thuận.
Bối Cảnh
Lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng một phần tư nền kinh tế Trung Quốc. Tuy nhiên, lĩnh vực này đã suy thoái trong những năm gần đây do cuộc khủng hoảng nợ của các nhà phát triển, sau khi chính sách “3 lằn ranh đỏ” nhằm siết các chủ đầu tư vay mượn quá đà được áp dụng. Bắc Kinh đã đưa ra nhiều biện pháp vực dậy kể từ năm 2022, nhưng tình hình vẫn chưa được cải thiện. Doanh thu bán nhà tháng 4 của 100 công ty bất động sản hàng đầu đã giảm 45% so với cùng kỳ năm 2023, theo khảo sát của nhà cung cấp dữ liệu CRIC.
Các Biện Pháp Khác
Bên cạnh kế hoạch mua lại nhà ở tồn kho, Bắc Kinh cũng đã thúc giục các ngân hàng tăng cường tín dụng cho lĩnh vực bất động sản. Hàng chục thành phố đã đưa ra các khoản trợ cấp để khuyến khích người dân thay thế căn hộ cũ bằng căn hộ mới, nhằm tạo dòng tiền cho các nhà phát triển gặp khó khăn. Giải pháp mua lại nhà ở tồn kho cũng đã được áp dụng ở quận Lâm An (Hàng Châu), nơi chính quyền địa phương sẽ mua căn hộ từ các nhà phát triển tư nhân để làm nhà cho thuê công cộng.
Thách Thức
Một trong những khó khăn lớn nhất của các nhà phát triển bất động sản tư nhân là thiếu tiền mặt. Điều này khiến họ phải tạm dừng xây dựng số lượng lớn những căn hộ đã được bán trước nhưng hiện không thể giao hàng đúng hạn. Các nhà phân tích ước tính có hàng chục triệu căn hộ đang dở dang trên khắp Trung Quốc. Nomura khuyến nghị Bắc Kinh nên “tự bỏ tiền túi của mình, thậm chí là in thêm tiền” để hỗ trợ hoàn thiện những dự án chậm tiến độ. Điều này được cho có ý nghĩa hơn việc xây dựng nhà ở xã hội riêng từ đầu. Nomura kỳ vọng Bắc Kinh sẽ thành lập một cơ quan đặc biệt và dành một quỹ đặc biệt cho cuộc giải cứu như vậy.
Nguồn: https://vnexpress.net
Xem bài viết gốc tại đây