Lạc Dương: 8 Năm Nữa Mới Bán Hết Nhà Trống?
Thành phố Lạc Dương với 7 triệu dân ở miền trung Trung Quốc đang đối mặt với một cuộc khủng hoảng bất động sản nghiêm trọng. Sau nhiều năm xây dựng quá mức, nhiều khu vực đã trở thành “nghĩa địa nhà ở” với những tòa nhà hoang vắng, ngổn ngang bê tông và kính. Điều này đã tạo ra một vết sẹo cho thành phố và làm dấy lên lo ngại về sự suy thoái của thị trường bất động sản Trung Quốc.
Khủng Hoảng Nhà Trống ở Trung Quốc
Sự bùng nổ xây dựng quá đà của Trung Quốc đã trở thành một vấn đề nhức nhối trong nhiều năm. Từ năm 2010, các câu chuyện về “thành phố ma” – những khu vực đầy nhà ở nhưng không có người – đã bắt đầu xuất hiện. Năm ngoái, một phó quan chức Cục Thống kê Trung Quốc ước tính số lượng nhà trống đủ để chứa toàn bộ dân số nước này. Dù con số này có thể hơi phóng đại, nhưng giới chuyên gia thừa nhận lượng nhà bỏ trống thực sự không nhỏ. Đến tháng 7, thống kê cho thấy có 32 triệu căn hộ không bán được và 49 triệu căn đã được mua nhưng bỏ trống.
Nỗ Lực Của Chính Phủ Trung Quốc
Để giải quyết vấn đề này, chính phủ Trung Quốc đã đưa ra một loạt biện pháp hỗ trợ nền kinh tế, tập trung vào việc lấp đầy những căn hộ ế. Ngân hàng trung ương nước này đã thay đổi điều kiện cho khoản vay 300 tỷ nhân dân tệ (tương đương 42 tỷ USD), cho phép các ngân hàng thương mại tái cấp vốn 100% cho các khoản vay dành cho các doanh nghiệp nhà nước, nhằm giúp họ mua các căn hộ ế và chuyển thành nhà ở xã hội. Ngoài ra, chính phủ cũng có thể phân bổ 4.000 tỷ nhân dân tệ dưới dạng trái phiếu đặc biệt để chính quyền địa phương mua đất và nhà ở chưa bán được trong vòng 5 năm tới.
Hậu Quả Của Nhà Trống
Sự tồn tại của quá nhiều căn hộ bỏ không đã tạo ra một vòng xoắn luẩn quẩn. Các nhà phát triển bất động sản sẽ ngần ngại triển khai dự án mới, dẫn đến việc ngừng thuê đất của chính quyền địa phương, gây sốc cho các chính quyền đang nợ nần, vốn dựa vào việc cho thuê đất làm nguồn thu chính. Nhà ở dư thừa cũng buộc các nhà phát triển phải hạ giá, làm mất niềm tin của những người đầu tư bất động sản, dẫn đến sự sụt giảm mạnh doanh số. Chi tiêu cho nhà ở mới tại Trung Quốc dự kiến giảm từ hơn 16.000 tỷ nhân dân tệ năm 2021 xuống còn khoảng một nửa trong năm nay.
Kết Quả Ban Đầu
Các chính sách hỗ trợ đã có dấu hiệu cải thiện thị trường. Doanh số bán nhà tăng gần đây, một phần do các biện pháp như giảm lãi vay và nới lỏng điều kiện mua nhà ở các thành phố lớn. Dữ liệu từ Bộ Nhà ở công bố cuối tuần trước cho biết tổng số căn hộ bán ra trên toàn quốc đã tăng 3,9% trong tháng 10 so với cùng kỳ 2023. Các thành phố lớn ghi nhận mức tăng cao hơn, có thể là kết quả của nhu cầu dồn nén được giải tỏa sau các biện pháp nới lỏng.
Thách Thức Tiếp Tục
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng sự phục hồi này có thể là ngắn hạn và nhu cầu này khó có thể duy trì lâu dài. Các thành phố nhỏ tiếp tục suy yếu, cho thấy tâm lý thận trọng của người mua đã làm nguội lạnh thị trường bất động sản. Ngoài ra, các chính sách hiện chưa chú trọng vào các căn hộ đã nhận tiền của người mua nhưng dở dang. Nhiều gia đình đang trải qua cơn ác mộng chờ đợi, với 20 triệu căn hộ dừng giữa chừng, do nhiều nhà phát triển đã phá sản. Các chính quyền địa phương cũng không có nhiều hứng thú với việc mua lại các căn nhà ế của chủ đầu tư, do chi phí trả nợ cao hơn lợi nhuận dự kiến có thể thu được.
Kết Luận
Sự suy thoái bất động sản tại Trung Quốc là một vấn đề phức tạp và cần giải pháp lâu dài. Các chính sách hỗ trợ hiện tại có thể tạo ra một số cải thiện ngắn hạn, nhưng vẫn còn nhiều thách thức phía trước. Các thành phố như Lạc Dương có thể vẫn phải tiếp tục tìm cách xoay sở với các dự án hoang vắng trong nhiều năm nữa.
Nguồn: https://vnexpress.net
Xem bài viết gốc tại đây