Luật Bất động sản mới: Tác động tích cực đến thị trường
Từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, Quốc hội đã thông qua hàng loạt luật quan trọng liên quan đến ngành bất động sản, bao gồm Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024. Các luật này được kỳ vọng sẽ mang đến những thay đổi tích cực cho thị trường bất động sản, giúp thị trường hoạt động minh bạch, hiệu quả hơn.
Những điểm đáng chú ý trong luật mới
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 siết chặt hoạt động phân lô bán nền, quy định công khai minh bạch thông tin dự án, quản lý chặt chẽ việc đặt cọc dự án. Luật Nhà ở 2023 đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về giá đất, cơ chế đấu thầu.
Tác động của luật mới đến thị trường
Theo Chứng khoán ABS, việc các luật mới có hiệu lực sẽ giúp thị trường bất động sản hoạt động minh bạch, hiệu quả hơn. Các quy định mới về phân lô bán nền, công khai thông tin dự án, quản lý đặt cọc sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, lừa đảo, bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Luật mới cũng góp phần thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội, giúp người dân có thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở phù hợp.
Tác động đến chủ đầu tư
Các quy định mới về giá đất, cơ chế đấu thầu sẽ làm tăng giá đất và chi phí thực hiện dự án. Năng lực của các chủ đầu tư cũng được yêu cầu nâng lên, với lợi thế dành cho các chủ đầu tư có quỹ đất sạch lớn và tiềm lực tài chính mạnh. Quy định siết chặt việc đặt cọc dự án, giảm thời gian thực hiện dự án cũng sẽ ảnh hưởng đến hoạt động của chủ đầu tư.
Tác động đến người tiêu dùng
Người tiêu dùng được hưởng lợi từ các quy định mới về công khai thông tin dự án, minh bạch giá bán, hạn chế đặt cọc cao. Điều này giúp người mua nhà có nhiều sự lựa chọn hơn, giảm thiểu rủi ro khi mua nhà. Việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội cũng giúp người dân có thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở phù hợp.
Dự báo thị trường
Giá bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục tăng do tác động của các chính sách mới về giá đất, chi phí thực hiện dự án. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần thời gian để thích nghi với luật mới. Nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao có thể kéo theo sự tăng giá của giá bán. Các cổ phiếu bất động sản có quỹ đất sạch lớn, năng lực tài chính tốt như VHM, NLG, KDH sẽ được hưởng lợi từ luật mới.
Nguồn: https://vneconomy.vn
Xem bài viết gốc tại đây