Tác động của 3 bộ luật mới đến thị trường bất động sản
Theo báo cáo mới đây của Chứng khoán An Bình (ABS), việc Quốc hội thông qua 3 bộ luật quan trọng về bất động sản – Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 – có thể mang lại những tác động tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường này đang gặp nhiều khó khăn.
Tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Việc thông qua các bộ luật này có thể giúp thị trường bất động sản hoạt động minh bạch và hiệu quả hơn. Các quy định thống nhất trong luật sẽ giúp loại bỏ sự mâu thuẫn và chồng chéo, tạo điều kiện thuận lợi cho nguồn cung dự án bất động sản được cải thiện. Các vấn đề pháp lý – điểm nóng gây tắc nghẽn trong những năm gần đây – có thể được giải quyết nhờ những quy định mới về xác định giá đất và chấp thuận chủ trương đầu tư. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ nguồn cung trong phân khúc này.
Tác động đến chủ đầu tư
Các quy định mới về giá đất sẽ giúp giá đất được cập nhật thường xuyên hơn, sát với giá thị trường, từ đó làm tăng giá đất và chi phí thực hiện dự án. Cơ chế đấu giá/đấu thầu cũng sẽ tạo ra sự cạnh tranh và làm tăng giá đất. Điều này đòi hỏi năng lực của các chủ đầu tư phải được nâng lên, tạo lợi thế cho những chủ đầu tư có quỹ đất sạch lớn và tiềm lực tài chính mạnh.
Tác động đến người tiêu dùng
Hàng loạt các chính sách hỗ trợ mới sẽ bảo vệ quyền lợi của người mua bất động sản hơn. Nguồn dự án đa dạng và có pháp lý rõ ràng, cùng với việc siết chặt hoạt động phân lô bán nền và thu tiền đặt cọc, sẽ mang lại sự an tâm cho người mua.
Doanh nghiệp hưởng lợi
ABS đánh giá các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch lớn cùng với năng lực tài chính tốt, có kinh nghiệm trong việc phát triển dự án bất động sản sẽ được hưởng lợi mạnh mẽ từ việc thông qua các bộ luật mới. Các doanh nghiệp như VHM, NLG và KDH được dự đoán sẽ có kết quả kinh doanh khả quan trong thời gian tới.
VHM – Tiềm năng tăng trưởng từ các dự án mới
ABS nhận định dự án Vinhomes Ocean Park 2&3 sẽ tiếp tục là nguồn đóng góp quan trọng vào kết quả kinh doanh của VHM khi được tập trung bàn giao trong năm 2024. Dự án Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) sẽ tiếp nối đóng góp vào KQKD của doanh nghiệp với những yếu tố tích cực khi được mở bán từ T3/2024 đã mang lại doanh số ấn tượng khoảng 26.000 tỷ đồng. Ngoài ra, các dự án Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh, Hà Nội), Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội) cũng là các dự án trọng điểm gối đầu, đảm bảo lợi nhuận cho doanh nghiệp.
NLG – Hưởng lợi từ phân khúc hợp lý
NLG được nhóm phân tích đánh giá cao khi sở hữu quỹ đất sạch rộng lớn, pháp lý rõ ràng, các sản phẩm đón đầu hồi phục của thị trường nhờ tập trung vào phân khúc hợp lý “vừa túi tiền” với nhu cầu ở thực sẽ được hưởng lợi mạnh mẽ từ sự khởi sắc chung của thị trường BĐS. ABS dự báo NLG sẽ tiếp tục duy trì được doanh số bán hàng và góp phần ghi nhận tích cực vào kết quả kinh doanh thời gian tới.
KDH – Hợp tác với Keppel tạo tiềm năng phát triển
Với quỹ đất lớn với 600ha bất động sản nhà ở và 100ha khu công nghiệp ở khu vực TP. Hồ Chí Minh, KDH cũng được hưởng lợi từ sự khởi sắc chung của thị trường BĐS. KDH và tập đoàn Keppel đã thỏa thuận hợp tác xây dựng 2 dự án Emeria và Clarita tại TP. Thủ Đức với tổng chi phí phát triển là hơn 10.000 tỷ đồng. Các dự án trên đã có quyền sử dụng đất và phê duyệt quy hoạch. Trong dài hạn, với quỹ đất tiềm năng của KDH, sự đồng hành của tập đoàn Keppel có thể giúp doanh nghiệp có một tiềm lực tài chính mạnh mẽ để triển khai dự án. Các dự án The Classia và The Privia sẽ là nguồn đóng góp doanh thu chính cho KDH trong năm 2024, đặc biệt là Privia khi toàn bộ sản phẩm đã bán hết trong Q4/2023 và sẽ bàn giao ghi nhận doanh thu trong năm nay.
Nguồn: https://cafef.vn
Xem bài viết gốc tại đây