Thị trường bất động sản khởi sắc: Lãi suất thấp và nguồn cung mới thúc đẩy tăng trưởng
Phiên giao dịch cuối tuần chứng kiến thị trường chứng khoán diễn biến tích cực với sắc xanh lan tỏa. Nhóm bất động sản đặc biệt thu hút sự chú ý khi hàng loạt cổ phiếu như L14, DXS, NVL, HDC, KBC, NTL, NVL, HDC… tăng trưởng mạnh mẽ từ 4% đến gần 8%. Các mã PDR, DIG, DXG, NHA thậm chí còn tăng hết biên độ, “trắng bên bán”. Cổ phiếu CEO cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng 8%, tiến sát mức giá trần.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản
Sau một thời gian dài lình xình dưới đáy, các cổ phiếu DXG, CEO, DIG, HQC, QCG, KBC… đã ghi nhận sự tăng điểm tích cực từ đầu tháng 8. Mặc dù vậy, giá trị của các cổ phiếu này vẫn còn thấp hơn đáng kể so với đầu năm, từ 10% đến gần 40%. KBSV, trong một báo cáo gần đây, dự báo lãi suất cho vay trong thời gian tới khó có thể giảm thêm. Tuy nhiên, kỳ vọng lãi suất duy trì ở mức thấp sẽ tác động tích cực, thúc đẩy nhu cầu mua nhà của người dân. Bên cạnh đó, KBSV dự báo hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ trong nửa cuối năm.
Nguồn cung mới và kế hoạch mở bán
Niềm tin thị trường được cải thiện cùng với lãi suất cho vay kỳ vọng duy trì ở mức thấp tạo động lực cho các chủ đầu tư tiến hành mở bán các dự án mới. Nhiều doanh nghiệp niêm yết đã công bố kế hoạch mở bán dự án mới hoặc tiếp tục mở bán các giai đoạn tiếp theo của dự án cũ tập trung vào nửa cuối năm 2024. Các dự án nổi bật như Wonder Park và Cổ Loa (Vinhomes), Clarita và Emeria (Khang Điền), Gem Sky World và Gem Riverside (Đất Xanh), Akari City, Mizuki Park, Southgate và Central Lake (Nam Long).
Huy động vốn và hành lang pháp lý
KBSV nhận định, trong bối cảnh huy động vốn tín dụng và trái phiếu gặp nhiều khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản đang đẩy mạnh huy động vốn thông qua phát hành cổ phiếu. Điều này nhằm mục tiêu tái cơ cấu các khoản nợ vay và bổ sung vốn để phát triển các dự án. Bên cạnh đó, hành lang pháp lý được hoàn thiện, đặc biệt là việc Quốc hội thông qua Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi), có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8/2024, được kỳ vọng sẽ đảm bảo tăng trưởng bền vững cho ngành trong trung và dài hạn.
Kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2024
KBSV kỳ vọng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản trong nửa cuối năm 2024 sẽ có sự hồi phục rõ rệt hơn nhờ tâm lý người mua nhà được cải thiện, nguồn cung gia tăng từ mở bán các dự án mới và giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. VIS Rating cũng chia sẻ quan điểm tương tự, cho rằng việc ba luật về bất động sản có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024 sẽ giúp đẩy nhanh phê duyệt pháp lý dự án và cải thiện nguồn cung từ năm 2025. Nhóm chuyên gia của VIS Rating dự báo nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao, thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán. Điều này dẫn đến kỳ vọng doanh số bán hàng và dòng tiền của các chủ đầu tư sẽ cải thiện nhẹ trong 12-18 tháng tới.
Nguồn: https://cafef.vn
Xem bài viết gốc tại đây