“`html
Chính sách thí điểm nhà ở thương mại: Thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất
Quốc hội vừa thông qua Nghị quyết thí điểm cho phép nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, thay vì chỉ được sử dụng đất ở như trước đây (Luật Nhà ở 2014). Chính sách này có hiệu lực từ 1/4/2025 và kéo dài 5 năm, cho phép sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) không phải đất ở, và đất khác trong cùng thửa đất để xây dựng nhà ở thương mại. Điều kiện tiên quyết là khu đất phải nằm trong khu vực đô thị, phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, và dự án không được vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm so với hiện trạng theo quy hoạch tỉnh đến năm 2030. UBND cấp tỉnh sẽ chịu trách nhiệm xem xét và cấp phép chuyển quyền sử dụng đất cho các doanh nghiệp bất động sản đủ điều kiện về đất đai, pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư. Đối với đất có nguồn gốc quốc phòng, an ninh, cần có văn bản chấp thuận từ Bộ Quốc phòng hoặc Bộ Công an. Việc thí điểm trên phạm vi cả nước nhằm đảm bảo tính công bằng và thống nhất giữa các địa phương, giải quyết khó khăn cho các dự án nhà ở thương mại quy mô nhỏ.
Quy trình và điều kiện thực hiện chính sách
Quy trình thực hiện chính sách thí điểm này bao gồm việc nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. UBND cấp tỉnh sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc xem xét, phê duyệt và cấp phép. Doanh nghiệp cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về pháp lý, bao gồm các điều kiện về đất đai, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư. Đặc biệt, đối với đất có nguồn gốc từ quốc phòng, an ninh, việc nhận chuyển quyền sử dụng đất cần được sự chấp thuận của các cơ quan chức năng liên quan như Bộ Quốc phòng và Bộ Công an. Việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật hiện hành. Đáng chú ý, nếu trong khu, thửa đất có phần đất do nhà nước quản lý nhưng không thể tách riêng thành dự án độc lập, phần đất này sẽ được đưa vào diện tích đất chung để lập dự án và Nhà nước sẽ thu hồi, giao cho nhà đầu tư mà không cần đấu giá, đấu thầu. Điều này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư thực hiện dự án.
Ý nghĩa và tác động của chính sách
Việc thông qua chính sách thí điểm này được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở thương mại, đặc biệt là đối với các dự án quy mô nhỏ gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận đất đai. Chính sách này tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư, thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Tuy nhiên, việc thí điểm trên phạm vi cả nước cũng đặt ra nhiều thách thức trong việc quản lý, giám sát và đảm bảo tính minh bạch, tránh tình trạng lợi dụng chính sách để trục lợi. Cần có cơ chế giám sát chặt chẽ và các biện pháp phòng ngừa rủi ro để đảm bảo hiệu quả và bền vững của chính sách. Việc đánh giá hiệu quả của chính sách sau 5 năm thí điểm sẽ là cơ sở quan trọng để hoàn thiện và bổ sung các quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực nhà ở thương mại trong tương lai.
“`
Nguồn: https://vnexpress.net
Xem bài viết gốc tại đây
