Thị trường chứng khoán: Thanh khoản suy giảm, dòng tiền đổ về bất động sản
Từ nửa cuối tháng 6 đến nay, tổng giá trị giao dịch trên sàn HoSE đạt trên 20.000 tỷ đồng đã trở nên hiếm gặp. Thị trường chứng khoán chứng kiến sự giao dịch lình xình, nhiều phiên “ru ngủ” nhà đầu tư. Theo VinaCapital, giá trị giao dịch trung bình mỗi ngày trên thị trường chứng khoán trong quý II năm nay chỉ khoảng 18.600 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với mức hơn 25.000 tỷ đồng trong quý III năm trước. Điều này cho thấy tâm lý nhà đầu tư thận trọng sau những áp lực về tỷ giá và lãi suất trong 6 tháng đầu năm, cùng với những căng thẳng địa chính trị trên thế giới và những ẩn số khó dự báo về nền kinh tế toàn cầu.
Bất động sản: Cơn sốt ở phía Bắc
Trong khi thị trường chứng khoán trầm lắng, bất động sản lại chứng kiến dòng tiền đổ về mạnh mẽ, đặc biệt là ở khu vực phía Bắc. Dữ liệu của CBRE cho thấy trong 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán căn hộ mới ở Hà Nội có thể đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây cũng là tổng nguồn cung sơ cấp lớn nhất ghi nhận tại Thủ đô trong vòng 5 năm trở lại đây. Lực cầu đầu tư lớn, dòng tiền vẫn đổ về sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực tại trung tâm Hà Nội. Nhờ đó, thanh khoản thị trường duy trì tích cực, với tổng căn hộ bán được trong quý III vượt 8.000 căn, gấp hai lần cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch nhà liền thổ cũng tăng gần gấp 5 lần so với quý trước bởi nguồn cung dồi dào hơn.
Tâm lý nhà đầu tư: Điều hướng dòng tiền
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE, các kênh tài chính trong thời gian qua có diễn tiến khá bấp bênh nên nhà đầu tư dễ có xu thế điều hướng dòng tiền, và đó là tâm lý phổ biến. Ông cho rằng bất động sản luôn là lựa chọn trước nhất mỗi khi nhà đầu tư muốn tìm nơi trú ẩn cho tài sản hoặc dịch chuyển dòng tiền, bởi độ an tâm khi sở hữu một ngôi nhà rất lớn.
Lợi nhuận cho thuê tăng, thu hút dòng tiền
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh – Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE – cho biết giá thuê nhà hiện tại đang cải thiện tốt ở cả TP HCM, Hà Nội và các địa phương khu vực lân cận, nhờ khách du lịch và lượng chuyên gia nước ngoài quay trở lại. Điều này dẫn đến tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê tăng lên, cũng kích thích sự chuyển dịch dòng tiền của nhà đầu tư từ nơi khác vào loại hình này. Bà lấy ví dụ ở Hà Nội, một căn hộ có giá 2-3 tỷ đồng đang có thể cho thuê với giá 7-8 triệu, thậm chí hơn 10 triệu đồng mỗi tháng.
Chứng khoán: Vẫn có sức hút, nhưng cần câu chuyện hấp dẫn
Mặc dù dòng tiền đang đổ về bất động sản, chuyên gia phân tích độc lập Huỳnh Hoàng Phương cho rằng cổ phiếu vẫn có sức hút tốt. Ông chỉ ra bất động sản tăng giá nhưng rất khó giao dịch, lãi suất tiết kiệm nhích lên ở mức chưa quá hấp dẫn, kênh trái phiếu doanh nghiệp bị ách tắc vì thiếu lượng cung tốt. Trong bối cảnh đó, chứng khoán vẫn được xem là lựa chọn tối ưu. Tuy nhiên, việc chứng khoán có thu hút được dòng tiền hay không phụ thuộc vào câu chuyện các nhóm ngành trên thị trường, nhất là ngân hàng và bất động sản.
Yếu tố tích cực cho thị trường chứng khoán
VinaCapital nhận thấy hiện tại đã có nhiều yếu tố thuận lợi hơn so với vài tháng trước đây như hầu hết số liệu kinh tế của Việt Nam đều tốt hơn kỳ vọng, áp lực về lãi suất và tỷ giá giảm đáng kể, các số liệu của nền kinh tế Mỹ hiện tại vẫn khá ổn định. Chỉ số VN-Index đang giao dịch ở mức định giá hợp lý cho đầu tư dài hạn (P/E năm 2024 khoảng 12 lần) và công ty quản lý quỹ này vẫn giữ dự báo tăng trưởng lợi nhuận trung bình của các doanh nghiệp niêm yết ở mức quanh 20% cho 2024-2025. Tất cả những yếu tố này cùng với triển vọng nâng hạng của thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ là động lực tích cực cho thị trường.
Nguồn: https://vnexpress.net
Xem bài viết gốc tại đây