Tăng tín dụng bất động sản thương mại: Quỹ đầu tư toàn cầu tham gia
Các công ty quỹ lớn như PGIM, LaSalle, Nuveen, Brookfield, Aviva và AXA đang tăng cường cho vay trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Họ tập trung vào các phân khúc như trung tâm dữ liệu, văn phòng hạng A, căn hộ dịch vụ và kho bãi.
Đặt cược có tính toán
Isabelle Scemama, Trưởng bộ phận đầu tư của AXA, cho biết: “Khoản đặt cược lớn nhất của chúng tôi là cho vay bất động sản”. LaSalle Investment Management, quản lý 89 tỷ đô la trên toàn cầu, đặt mục tiêu tăng 40% các khoản cho vay cho phân khúc phân phối, khách sạn và nhà ở sinh viên, lên tới 7,6 tỷ đô la trong hai năm.
Cơ hội trong suy thoái
Đặt cược vào cho vay bất động sản thương mại không dễ dàng, đặc biệt là khi thị trường văn phòng đang suy thoái mạnh nhất kể từ khủng hoảng tài chính 2007-2009. Tuy nhiên, một số quỹ đầu tư tin rằng thị trường đã chạm đáy và sự phục hồi sắp tới sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn.
Lợi thế cạnh tranh
Sự rút lui của các ngân hàng đã tạo cơ hội cho các quỹ đầu tư. Các ngân hàng bị hạn chế cho vay theo tiêu chuẩn Basel III và sự sụp đổ của một số ngân hàng nhỏ ở Hoa Kỳ đã mở ra cơ hội cho các quỹ.
Sự tham gia của công ty cổ phần tư nhân
Các công ty cổ phần tư nhân cũng đang cân nhắc tham gia. Apollo Global Management đã ra mắt một quỹ chuyên cho vay bất động sản châu Âu, với mục tiêu giải ngân một tỷ euro trong năm nay.
Mối quan ngại của cơ quan quản lý
Sự gia tăng cho vay bất động sản của các quỹ đầu tư làm dấy lên lo ngại về rủi ro vỡ nợ. Các quỹ tư nhân có nghĩa vụ báo cáo đơn giản hơn so với ngân hàng, có thể dẫn đến tình trạng kém minh bạch hơn. Phó chủ tịch Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) Luis de Guindos cho rằng việc các tổ chức phi ngân hàng rót vốn vào bất động sản thương mại là một trong những rủi ro chính đối với sự ổn định tài chính của khu vực.
Nguồn: https://vnexpress.net
Xem bài viết gốc tại đây