Tình hình ngành bất động sản quý 1/2024: Lợi nhuận sụt giảm mạnh
Trong quý 1/2024, ngành bất động sản ghi nhận lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 1.000 tỷ đồng, giảm 78% so với quý trước và 92% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức lợi nhuận thấp nhất trong 5 năm qua, chỉ đạt 2% mục tiêu lợi nhuận cả năm của toàn ngành.
Nguyên nhân sụt giảm lợi nhuận
Nguyên nhân chính khiến lợi nhuận giảm mạnh là do hoạt động mở bán không mấy tích cực trong nửa sau năm 2022 và gần như cả năm 2023. Tỷ suất lợi nhuận 12 tháng của toàn ngành giảm -0,3 điểm phần trăm xuống còn 5,8%, cho thấy thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi.
Triển vọng thị trường
Mặc dù giá bán ở thị trường sơ cấp khá ổn định, nhưng doanh thu trong Q1/2024 lại chủ yếu nhờ vào việc bàn giao các căn hộ cao tầng, dẫn đến biên lợi nhuận gộp giảm -1 điểm phần trăm xuống còn 40,9%. Hầu hết các công ty phát triển bất động sản đều đang không đạt được kế hoạch lợi nhuận đã đề ra cho năm 2024.
Các dự án được chấp thuận đầu tư
Trong Q1/2024, chỉ có 19 dự án được chấp thuận đầu tư, tương đương 9.774 căn hộ. Thủ tục hành chính trong việc cấp phép đối với các dự án bất động sản vẫn chưa có nhiều cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, một số nhà phát triển bất động sản cho rằng một số dự án của họ đã đạt được tiến triển sau một thời gian dài bị trì hoãn.
Dòng vốn FDI và lãi suất vay thế chấp
Dòng vốn FDI báo hiệu khởi đầu tốt cho một năm phục hồi. Lãi suất vay thế chấp phải đối mặt với áp lực phải phục hồi từ dưới mức trước đại dịch, có thể tăng thêm +0,5 đến +1,0 điểm phần trăm. Tuy nhiên, mức tăng này không được kỳ vọng sẽ ảnh hưởng tới sự phục hồi tâm lý của thị trường bất động sản.
Cơ hội đầu tư
Yuanta đã phân loại các cổ phiếu bất động sản thành 3 nhóm theo 3 luận điểm đầu tư khác nhau:
Nhóm 1 – Đầu tư theo giá trị: KDH, VHM và NTL
Nhóm 2 – Chọn điểm mua: AGG, DIG và VPI
Nhóm 3 – Rủi ro cao, lợi nhuận cao: DXG, SCR và PDR
Nguồn: https://vneconomy.vn
Xem bài viết gốc tại đây