Giá nhà tăng phi mã: Nguyên nhân và giải pháp
Trong cuộc thảo luận về báo cáo của đoàn giám sát, dự thảo Nghị quyết về quản lý thị trường bất động sản và nhà ở xã hội giai đoạn 2015-2023, ông Hoàng Văn Cường đã nêu lên vấn đề giá nhà tăng cao bất thường, vô lý, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, khiến nhiều người dân có nhu cầu thực sự không thể mua nhà. Ông Cường phân tích rằng giá nhà đang vượt xa thu nhập của người dân, khiến thị trường bất động sản vừa phục hồi lại xuất hiện dấu hiệu bất ổn. Dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn đều trên 68 triệu đồng/m2. Nguồn cung nhà ở phân khúc vừa túi tiền (dưới 3 tỷ đồng) đang cạn kiệt dần và căn hộ sơ cấp giá dưới 2 tỷ đồng đã hoàn toàn biến mất. Theo Savills, mỗi năm giá nhà TP.HCM tăng trung bình 5-10%, một hộ gia đình thu nhập trung bình dù có thể tiết kiệm tối đa 40% thu nhập mỗi tháng cũng cần hơn 30 năm để mua nhà (với điều kiện giá nhà không tiếp tục tăng).
Kiểm soát giá bất động sản: Cần thiết và cấp bách
Để bảo vệ người tiêu dùng và ổn định thị trường, ông Cường kiến nghị Chính phủ thực hiện Điều 31 Luật Giá về kiểm tra các yếu tố hình thành khi có biến động bất thường. Điều này giúp thu thuế, điều tiết phần thu nhập tăng lên do giá tăng bất thường. Ông cũng đề nghị Chính phủ buộc doanh nghiệp kê khai giá với sản phẩm bán ra lần đầu trên thị trường thứ cấp, để nắm bắt kịp thời nguồn gốc biến động giá và đưa ra các giải pháp điều chỉnh.
Đầu cơ đất đai: Nguyên nhân chính đẩy giá bất động sản lên cao
Ông Cường nhận định rằng bất động sản là kênh tích lũy tài sản, nhiều người cho rằng bỏ tiền vào kênh này sẽ không mất đi mà tăng lên do giá nhà chỉ tăng mà không giảm. Quy luật là nhiều người mua, cầu tăng dẫn tới giá bất động sản tăng, thúc đẩy mọi người dồn tiền mua bất động sản, chờ tăng giá kiếm lời, gia tăng đầu cơ, đẩy giá lên cao. Bên cạnh đó, sức nóng sốt giá lan từ khu vực trung tâm sang các quận, huyện vùng ven. Sau các phiên đấu giá với giá trúng cao kỷ lục, đất ở huyện ven đô lên tới mức tương đương đất dự án đã đầu tư hạ tầng. Theo bà Nguyễn Thị Thủy, Phó chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp, tình trạng đầu cơ, thổi giá là nguyên nhân chính dẫn đến hiện tượng này. Thủ đoạn của nhóm đầu cơ là đẩy giá lên cao chót vót tại các phiên đấu giá đất, sau đó bỏ cọc khi tới thời hạn nộp tiền, nhằm thiết lập mặt bằng giá mới cho các mảnh đất trong khu vực họ mua gom trước đó, thu siêu lợi nhuận. Không ít người dân có tâm lý mua nhà đất chờ tăng giá, cũng là lý do đẩy bất động sản leo thang.
Giải pháp ngăn chặn đầu cơ đất đai
Để ngăn chặn tình trạng bỏ giá cao khi đấu giá, thay vì tăng tiền cọc, nhà chức trách cần đưa ra quy định người tham gia đấu giá phải chứng minh đủ tiền để mua nếu trúng đấu giá. Việc này có thể xác nhận qua tài khoản tiền gửi ngân hàng hoặc tài sản bảo đảm khác như nhà đất và phải cam kết nếu cố tình bỏ cọc sẽ bị phong tỏa các tài sản trên để xử lý. Quy định này giúp loại bỏ những người không có nhu cầu sử dụng, tham gia đấu giá để mua đi bán lại hoặc những người cố tình bỏ giá cao rồi bỏ cọc.
Khan hiếm nhà ở bình dân: Nguy cơ thao túng thị trường
Ông Phạm Văn Hòa chỉ ra bất cập trong thị trường bất động sản, phần lớn là phân khúc nhà ở thương mại cho người thu nhập cao, còn loại nhà ở dành cho người thu nhập thấp rất ít. Nhiều doanh nghiệp sau thời gian neo giá cao, chậm bán, họ buộc giảm giá hai phần ba để đẩy hàng, nhưng cũng ế. Điều này cho thấy nhu cầu của người dân với phân khúc nhà cao cấp rất hạn hẹp, trong khi nhà giá bình dân “họ rất cần mà không có để mua”. Sự lệch pha cung cầu dẫn tới khan hiếm căn hộ bình dân, tiềm ẩn nguy cơ thao túng do không có nhiều căn hộ loại này để cạnh tranh. Khi đó doanh nghiệp thiếu áp lực thị trường để phải giảm giá với loại nhà ở này.
Khuyến khích phát triển nhà ở bình dân: Giải pháp lâu dài
Bà Nguyễn Thị Thủy kiến nghị Chính phủ cần tiếp tục có chính sách ưu đãi, đủ hấp dẫn để khuyến khích doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà thương mại bình dân, phù hợp túi tiền của số đông người lao động. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng cần tháo gỡ vướng mắc dự án nhà ở, kiểm soát chặt và chấm dứt tình trạng đầu cơ đất đai. Nếu tháo gỡ được thì có thể đưa vào thị trường vài nghìn căn hộ, giúp giảm giá bất động sản.
Cần sớm đổi mới luật thuế: Công cụ chống đầu cơ đất đai
Các đại biểu cho rằng Chính phủ cần sớm đổi, ban hành mới các luật thuế, đặc biệt là thuế với người sử dụng nhiều nhà, nhiều đất. Đây là công cụ để chống đầu cơ đất đai, giúp hạ giá nhà về đúng giá trị thực của thị trường.
Nguồn: https://vnexpress.net
Xem bài viết gốc tại đây