Sự tăng giá nhà ở: Xu hướng toàn cầu và những yếu tố tác động
Trước năm 1950, giá nhà ở các nước phát triển hầu như ổn định theo giá trị thực. Điều này là nhờ việc xây dựng được triển khai dễ dàng, nhanh chóng. Tuy nhiên, sau Thế chiến II, các thay đổi về chính sách, quy định và quá trình đô thị hóa đã dẫn đến siêu chu kỳ cho thị trường nhà ở toàn cầu. Chính phủ bắt đầu trợ cấp cho vay thế chấp, dân số bùng nổ, tạo ra nhu cầu tăng cao. Trong khi đó, nguồn cung lại thu hẹp do các quy định nghiêm ngặt về sử dụng đất, khiến việc xây dựng nhà ở đô thị khó khăn hơn. Những thành phố từng xây nhà nhanh chóng như London và New York dần chậm lại. Điều này dẫn đến giá nhà tăng không ngừng trong nửa sau thế kỷ 20.
Sự phục hồi và bùng nổ giá nhà
Hai thập kỷ gần đây, giá nhà có lúc giảm nhưng nhìn chung vẫn đi lên. Sau cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2009, giá nhà toàn cầu giảm 6% tính theo giá trị thực. Tuy nhiên, nó nhanh chóng phục hồi và phá đỉnh trước khủng hoảng. Khi Covid-19 xuất hiện, nhiều người dự đoán một cuộc khủng hoảng bất động sản. Nhưng thực tế lại là cơn sốt mua nhà. Kể từ năm 2021, khi các ngân hàng trung ương tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát, lo ngại về cuộc khủng hoảng giá nhà mới xuất hiện. Giá nhà thực tế có giảm 5,6% nhưng giờ tăng nhanh lại. Dường như thị trường bất động sản có khả năng giữ vững xu hướng tăng giá, bất kể điều kiện thị trường như thế nào.
Những yếu tố thúc đẩy giá nhà tăng
Dù các ngân hàng trung ương tăng lãi suất, nhiều chủ sở hữu không bị ảnh hưởng do đã vay với lãi suất cố định từ trước, đặc biệt là ở Mỹ. Người mua mới phải chịu lãi vay cao hơn nhưng tốc độ tăng lương nhanh đã giúp giảm nhẹ tác động. Vài năm qua, thị trường bất động sản ít bị tác động hơn so với các lo ngại. Trong ngắn hạn, giá nhà có khả năng tiếp tục tăng. Có nhiều yếu tố tác động đến sự tăng giá nhà, bao gồm:
Nhân khẩu học
Dân số nhập cư tại các nước phát triển đang tăng với tốc độ 4% mỗi năm, nhanh nhất từ trước đến nay. Những người nhập cư cần có nơi để ở, làm tăng cả giá thuê và mua nhà. Các chính trị gia từ Canada đến Đức đang cố gắng siết quy định nhập cư. Dù vậy, các nước giàu vẫn có khả năng tiếp nhận nhiều người nhập cư hơn để hỗ trợ cho dân số già hóa.
Sức hút của các thành phố lớn
Khi Covid-19 bùng phát, nhiều người nghĩ rằng đô thị sẽ mất đi sức hút. Xu hướng làm việc từ xa đồng nghĩa với việc mọi người có thể sống ở bất cứ đâu và mua nhà ngoại ô để rộng rãi và rẻ hơn. Nhưng điều đó không diễn ra. Mọi người làm việc từ xa nhiều hơn nhưng các thành phố lớn vẫn giữ được sức hút. Các thành phố này thu hút nhiều hoạt động giải trí, làm gia tăng sự cạnh tranh về không gian sống tại các trung tâm đô thị.
Cơ sở hạ tầng
Ở nhiều thành phố, việc đi lại trở nên khó khăn hơn, hạn chế khoảng cách mà mọi người có thể sống so với nơi làm việc. Một số nhà kinh tế hy vọng về xu hướng YIMBY (Yes In My Backyard – ủng hộ xây dựng nhà mới gần nơi ở). Một số nơi áp dụng YIMBY bằng cách thay đổi các quy định sử dụng đất để khuyến khích xây dựng. Tuy nhiên, ngoài New Zealand, ảnh hưởng của YIMBY vẫn rất nhỏ. Vấn đề cung vẫn trầm trọng nhất ở các thành phố có quy định nghiêm ngặt nhất.
Kết luận
Những năm tới, thị trường nhà ở có thể đối mặt đủ loại biến động, từ biến động tăng trưởng kinh tế và lãi suất cho đến các cuộc khủng hoảng tài chính. Nhưng với tác động dài hạn của nhân khẩu học, kinh tế đô thị và cơ sở hạ tầng cùng hội tụ, thị trường nhà ở có khả năng tiếp tục tăng giá. Do đó, bất động sản – loại tài sản lớn nhất thế giới sẽ ngày càng phình to.
Nguồn: https://vnexpress.net
Xem bài viết gốc tại đây