Luật Đất đai 2024: Giải đáp về giá đất thương mại dịch vụ và quyền thế chấp
Sáng ngày 10/10, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã trả lời một số ý kiến của cộng đồng doanh nghiệp liên quan đến Luật đất đai 2024. Bài viết này sẽ tóm tắt những vấn đề chính được đưa ra và giải thích của Thứ trưởng Ngân.
Giá đất thương mại dịch vụ: Không dựa trên giá đất ở
Một số doanh nghiệp phản ánh rằng việc áp dụng giá đất ở nhân với 70-80% để xác định giá đất thương mại dịch vụ trong các văn bản hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2024 gây khó khăn cho sản xuất kinh doanh. Thứ trưởng Ngân khẳng định rằng cả Luật Đất đai 2013 và 2024 đều không quy định giá đất thương mại dịch vụ dựa trên giá đất ở. Thay vào đó, Luật yêu cầu phải quy định cụ thể giá của loại đất này trong Bảng giá đất do HĐND cấp tỉnh quyết định. Việc xuất hiện tình trạng giá đất thương mại dịch vụ cao là do phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục rà soát, kiểm tra và xử lý kịp thời những vướng mắc để triển khai tốt nhất Luật Đất đai 2024.
Quyền thế chấp: Áp dụng cho nhiều đối tượng
Liên quan đến quyền thế chấp, nhiều doanh nghiệp cho rằng Luật Đất đai 2024 chưa có hướng dẫn thi hành cụ thể, dẫn đến khó khăn trong việc xác định chủ thể nhận thế chấp khi huy động trái phiếu. Thứ trưởng Ngân giải thích rằng Luật Đất đai đã quy định rõ ràng về quyền thế chấp đối với tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, bao gồm cả trường hợp tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Điều kiện để thế chấp bao gồm: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ, đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc thế chấp khi huy động trái phiếu có tài sản đảm bảo là bất động sản thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật các tổ chức tín dụng, không thuộc phạm vi của Luật Đất đai.
Tiếp cận quyền sử dụng đất: Mở rộng và minh bạch
Thứ trưởng Ngân cũng khẳng định rằng Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực y tế, giáo dục. Luật quy định đa dạng các phương thức tiếp cận quyền sử dụng đất, từ giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, đấu thầu đến đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Việc tiếp cận quyền sử dụng đất được thực hiện theo hướng mở rộng hơn, tạo ra môi trường công khai, minh bạch, công bằng và thuận lợi cho các nhà đầu tư.
Nguồn: https://vnexpress.net
Xem bài viết gốc tại đây