Chia nhỏ bất động sản: Cơ hội đầu tư mới hay rủi ro tiềm ẩn?
Tại buổi họp báo thường kỳ quý 2/2024 do Bộ Tài chính tổ chức vào chiều ngày 18/6, ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, đã chia sẻ về vấn đề pháp lý liên quan đến hình thức chia nhỏ bất động sản. Ông Hải cho biết hiện nay, pháp luật về chứng khoán chưa có quy định cụ thể nào xác định loại hình chia nhỏ bất động sản vào một loại chứng khoán cụ thể. Điều này dẫn đến nhiều lo ngại về tính pháp lý và rủi ro tiềm ẩn của loại hình đầu tư này. Cũng theo ông Hải, nhiều quốc gia trên thế giới đã có những quy định cụ thể để kiểm soát và hạn chế rủi ro từ chia nhỏ bất động sản, trong khi Việt Nam vẫn chưa có những quy định tương tự.
Rủi ro tiềm ẩn và quan điểm của Bộ Tài chính
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước nhận thấy hình thức đầu tư này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Đức Chi cũng đã chỉ đạo Ủy ban Chứng khoán xem xét kỹ lưỡng vấn đề này. Bộ Tài chính nhấn mạnh việc cung cấp dịch vụ của các công ty chứng khoán phải nằm trong phạm vi hoạt động được cấp phép kinh doanh. Nếu hoạt động này vượt quá phạm vi kinh doanh được cấp phép, cần phải dừng lại để xem xét và đánh giá toàn diện.
Cơ chế hoạt động của bất động sản chia nhỏ FNEST VPS
Công ty Chứng khoán VPS hợp tác với Công ty cổ phần Fnest để triển khai hình thức “bất động sản chia nhỏ” với sản phẩm mang tên “FNEST”. Fnest là một công ty mới được thành lập vào cuối năm 2022, chuyên về tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản và đấu giá quyền sử dụng đất. FNEST là cổ phần đầu tư vào một phần nhỏ của bất động sản, được phát hành và phân phối trên ứng dụng đầu tư tài chính VPS SmartOne. Nhà đầu tư có thể mua FNEST với số tiền nhỏ, chỉ từ khoảng 10.000 đồng, và có thể nhận được lợi nhuận dự kiến lên tới 25%.
Cách thức đầu tư và thu hồi vốn
Nhà đầu tư có thể theo dõi danh mục đầu tư FNEST và bán theo hai cách: bán trên thị trường thứ cấp như bán cổ phiếu hoặc chờ FNEST VPS bán bất động sản khi đạt được lợi nhuận kỳ vọng và chia lợi nhuận cho nhà đầu tư theo tỷ lệ sở hữu cổ phần. Thời gian giữ FNEST có thể ngắn hoặc kéo dài tới 3 năm tùy theo mức sinh lời của bất động sản. Ví dụ, nếu một shophouse Khai Sơn được bán lại với lợi nhuận 20% sau 1 tháng, FNEST VPS có thể cân nhắc bán và chia lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Lợi ích và lo ngại về bất động sản chia nhỏ
Công ty Chứng khoán VPS cho rằng nhà đầu tư không cần lo lắng về việc cho thuê hay rao bán bất động sản, vì FNEST sẽ hợp tác với công ty quản lý bất động sản để tối ưu hóa hiệu quả vận hành. Tuy nhiên, giới phân tích lo ngại về thủ tục pháp lý, tính hiệu quả và an toàn của khoản đầu tư khi pháp luật chưa có quy định cụ thể và rõ ràng. Hiệu quả của khoản đầu tư cũng còn nhiều hoài nghi.
Nguồn: https://vneconomy.vn
Xem bài viết gốc tại đây