Thị trường bất động sản: Dòng tiền chưa đổ mạnh vào nửa đầu năm, kỳ vọng phục hồi trong nửa cuối
Theo VNDIRECT, dòng tiền trong nửa đầu năm 2023 chưa đổ mạnh vào nhóm cổ phiếu bất động sản nhà ở. Phần lớn các cổ phiếu trong ngành đều có xu hướng điều chỉnh giảm, điển hình như NVL, DXG, DIG, CEO… Nguyên nhân chính là do kết quả kinh doanh của nhóm này thường chậm vào nửa đầu năm, chưa tạo được hiệu ứng tích cực lên tâm lý nhà đầu tư.
Cơ hội cho doanh nghiệp có kế hoạch bán hàng tốt
Tuy nhiên, các doanh nghiệp có khả năng duy trì việc bán hàng tốt, có câu chuyện tái cơ cấu thành công và tiềm năng tăng trưởng mạnh, như NLG, KDH… đã giữ được mặt bằng giá tốt so với VN-Index. Những doanh nghiệp này đã tận dụng lợi thế đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, hoàn thành đóng tiền sử dụng đất theo khung giá đất cũ của Chính phủ để giữ được biên lợi nhuận tốt trong giai đoạn sắp tới.
Kỳ vọng phục hồi trong nửa cuối năm
VNDIRECT kỳ vọng tâm lý thị trường sẽ được hỗ trợ từ kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp tăng tốc trong nửa cuối năm do đẩy mạnh hoạt động bàn giao nhà cho khách hàng. Một số doanh nghiệp đã công bố kế hoạch bàn giao sản phẩm tập trung vào nửa cuối năm như Vinhomes (Vinhomes Ocean Park 3, Sky Park, Golden Avenue), Nam Long (Akari, Cần Thơ, Southgate), Khang Điền (The Privia)… Tuy nhiên, đà tăng mạnh ở nhóm này khó có thể kỳ vọng, mà xu hướng phục hồi sẽ diễn ra chậm và dần rõ nét khi tình hình kinh doanh, tài chính của các doanh nghiệp được cải thiện.
Cơ hội đầu tư phân hóa
Các nhà phân tích của VNDIRECT cho rằng, cơ hội đầu tư vào cổ phiếu ngành này sẽ phân hóa. Những doanh nghiệp đã chứng minh được năng lực triển khai dự án tốt, dự án đầy đủ pháp lý; bán được hàng trong thời gian qua (thể hiện qua doanh số bán trước – presales); cũng như có tình hình tài chính lành mạnh, sử dụng đòn bẩy thấp… sẽ là những cơ hội đầu tư tiềm năng. Ngoài ra, các doanh nghiệp có triển vọng tăng trưởng tốt nhờ vào nỗ lực đẩy mạnh hoạt động giải phóng mặt bằng, đóng tiền sử dụng đất tại các dự án lớn ở các vị trí dân cư đông đúc tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh và các thành phố vệ tinh lân cận cũng được đánh giá cao.
Thách thức cho các doanh nghiệp không có sản phẩm mở bán
Ngược lại, các doanh nghiệp không có sản phẩm mở bán trong thời gian tới sẽ tiếp tục đối mặt với thách thức về tài chính cũng như thách thức liên quan tới thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán do các quy định của luật ngày càng chặt chẽ. VNDIRECT khuyến nghị nhà đầu tư cần đánh giá kỹ các khía cạnh liên quan tới sức khỏe tài chính và khả năng hoàn thiện thủ tục pháp lý của các dự án đang triển khai để có được sự lựa chọn doanh nghiệp bất động sản phù hợp cho quyết định đầu tư của mình.
Nguồn: https://cafef.vn
Xem bài viết gốc tại đây